Warto wiedzieć

Nieruchomość część powierzchni ziemskiej stanowiącą osobny przedmiot własności (grunt), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie do części składowych gruntu należą budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, oraz drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Za część składową nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Kredyt hipoteczny: udzielany przeważnie w celu związanym z inwestycją na rynku nieruchomości (zakupem na rynku pierwotnym lub wtórnym, budową, rozbudową, nadbudową, przebudową, remontem). Kredyt hipoteczny związany jest z udzieleniem bankowi zabezpieczenia w postaci ustanowionej hipoteki na nieruchomości.
Cechy kredytu:
- waluta udzielenia kredytu, najczęściej: PLN, EUR, USD, CHF;
- oprocentowanie: o zmiennym lub stałym (rzadko udzielany ze względu na duże ryzyko stóp procentowych) oprocentowaniu;
- rodzaj spłaty: raty równe (annuitetowe), raty malejące;
- rodzaj rynku będący przedmiotem kredytowania: budowlano-hipoteczny (rynek pierwotny), kredyt hipoteczny (rynek wtórny).
Na koszty kredytu hipotecznego składają się:
- oprocentowanie kredytu, oparte na indeksie walutowym: WIBOR, LIBOR, EURIBOR, powiększone o marżę banku;
- prowizje i opłaty, np.: za rozpatrzenie wniosku kredytowego, za udzielenie kredytu, za wcześniejszą spłatę, za zmianę waluty kapitału kredytu, za zmianę harmonogramu spłaty itd.,

Hipoteka: ograniczone prawo rzeczowe, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swoich wierzytelności z nieruchomości, bez względu na to, czyją ona stała się własnością, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.
Hipoteką można obciążyć nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.